Рассрочка The Title, сборы и полная стоимость покупки

Как устроен график 25/25/25/25

Почти все новостройки The Title продаются по одной схеме. Сначала вы вносите бронь — фиксированную сумму, которая снимает лот с продажи и засчитывается в цену. Дальше цена делится на четыре равные части:

• 25% — при подписании договора купли-продажи
• 25% — первый платёж по ходу стройки, по графику договора
• 25% — второй платёж по ходу стройки
• 25% — при передаче квартиры и регистрации в Земельном департаменте

Почему рассрочка выгодна покупателю

Половину цены вы платите, когда дом уже стоит, а четверть — в день получения ключей. Цена при этом фиксируется в день брони: застройщик поднимает прайс по мере готовности, а ваш договор остаётся на старой цене. Так, в Adora Rawai старт продаж в 2025 году был от 115 000 ฿ за м², а в октябре 2026 года прайс уже 158 000–175 000 ฿.

Схема 25/25/25/25 действует в Legendary, Heritage, Serenity, Cielo, Adora, Katabello, Coralina, Sierra, Olive, Vivana, The Balcony, Biancana, Villa Kirara и в новых стартах KUARTZ и FIZZ. В готовых домах график короче: в сданном Halo 1 Nai Yang это 50% при договоре и 50% при регистрации. У Modeva график из трёх частей по 25% после брони — детали в договоре на конкретный лот.

Каждый платёж для freehold отправляется из-за рубежа в валюте, и по каждому банк выдаёт подтверждение (FET или credit advice). Рассрочка удобна и здесь: переводы растягиваются на 2–3 года, а не идут одной крупной суммой.

Сборы собственника: sinking fund и common fee

Кроме цены квартиры есть два сбора, которые платит каждый собственник кондоминиума. Sinking fund — разовый взнос в резервный фонд здания на крупный ремонт: его вносят один раз при передаче, считается за м². Common area fee — ежемесячный сбор на содержание: охрана, уборка, бассейны, сад, лифты, страхование здания. Его часто выставляют счётом за год вперёд.

Ставки по проектам The Title на октябрь 2026 года:

• Serenity Nai Yang — 750 ฿/м² разово, 75 ฿/м² в месяц
• The Katabello Kata — 800 ฿/м², 80 ฿/м² в месяц
• The Title Sierra Bang Tao — 800 ฿/м², 80 ฿/м² в месяц
• The Title Cielo Rawai — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• The Adora Rawai — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• The Modeva Bang Tao — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• Coralina Kamala — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• The Title Olive Nai Yang — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• The Title Vivana Kamala — 850 ฿/м², 85 ฿/м² в месяц
• The Title Heritage Bang Tao — 85 ฿/м² в месяц

Расходы на регистрацию

В день передачи в Земельном департаменте платятся государственные пошлины и налоги:

• пошлина за регистрацию перехода права — 2% от оценочной стоимости квартиры
• специальный налог на бизнес — 3,3%, если продавец владел объектом меньше 5 лет, либо гербовый сбор 0,5%
• налог у источника — с продавца

Кто платит пошлину и налоги

Кто что платит, решает договор. Типично пошлину 2% делят пополам между покупателем и продавцом, а налоги продавца платит продавец — то есть застройщик, если вы покупаете у него. Оценочная стоимость Земельного департамента обычно ниже контрактной цены, поэтому на практике пошлина выходит меньше, чем 2% от цены.

Пример: полная стоимость входа на лоте Sierra

Расчёт для иллюстрации на реальном лоте из прайса застройщика от 16.10.2026: The Title Sierra Bang Tao, 1 спальня, 28,4 м², цена 3 145 400 ฿, сдача — III квартал 2028 года. Для запаса пошлина посчитана от полной цены, а не от оценочной стоимости.

• договор — 25%: 786 350 ฿
• первый платёж стройки — 25%: 786 350 ฿
• второй платёж стройки — 25%: 786 350 ฿
• передача — 25%: 786 350 ฿
• sinking fund 800 × 28,4 м²: 22 720 ฿ разово
• половина пошлины за регистрацию (1% от цены): до 31 454 ฿
• common fee 80 × 28,4 м²: 2 272 ฿ в месяц, 27 264 ฿ за первый год
• итого к моменту ключей с первым годом обслуживания: около 3 226 800 ฿

Что показывает расчёт

Получается, что сверх цены квартиры вход стоит около 2,6% — и около трети этой суммы составляет обслуживание за первый год, которое вы платили бы в любом случае. Дальше ежегодные расходы владельца — common fee, коммунальные платежи по счётчикам и, по желанию, страховка имущества.

Если вы покупаете переуступку, график продолжается с того места, где остановился первый покупатель: вы возмещаете ему уже внесённые платежи и дальше платите застройщику по тому же графику. Как это работает — в нашем гиде по переуступкам.

Расчёт иллюстративный; точные суммы — в договоре на ваш лот.